相信之前来泰国投资的小伙伴,是不是都被公寓内媲美五星酒店等级免费的公设跟东南亚延迟中国10年的人口红利深深吸引着!!! 但是激情过后,是否发现当初中介口中投资报酬率貌似不是版上钉钉的事,房产增值资本利得虽然每年有5~10%,但真正要达到满意的回报起码要等个五年以上,相较于国内一线城市的增幅貌似慢了一点,但是细心的小伙伴就会发现漏算了非常重要的一环,没错! 就是房产的出租回报率,国内大部分的一二线城市都已经掉到2%以下,甚至沿海城市都只剩1%,反观泰国的曼谷租金回报率稳步地落在4~8%之间,累积下来不比房产的增值来的差,更棒的是租金是现金流,灵活性更佳!!!!
有过泰国投资买房经验的应该都听过包租三年或五年的服务,后来有没有发现这些年的返租总额跟你当年买贵的价格差不多呢?羊毛出在羊身上,懂的都懂!
几年过后当时承诺你的包租公司多半都不在了,以小编我在泰国八年的经验,这些公司平均2-3年换个公司名称或是销售换了一轮,这些承诺就算有合同,想寄个律师信也找不到收件人,当然也有少数上市开发商有自己团队提供良好的包租服务,我们也不能一竿子打翻一船人,但毕竟是少数。
如果当时的包租公司到现在还没倒闭,销售或客服人员也没有离职,虽然很难得但先别急着高兴,包租公司本着不能吃亏的份上,肯定会把这房子的使用发挥到极致,空租的时间可能拿来招待客户或是当成民宿,往往我们去受委托去接手这些房子的时候,屋内的状态通常都是惨不忍睹,毕竟短租的客人千奇百怪,对于软装和家电使用也比较不会珍惜,客观的感觉就是房子老的特别快。
结论就是大部分包租是坑人的,好地段的盘从来不做包租,因为从来不愁租,只有地段不是那么自信的楼盘才会用包租来吸引投资者,但包租期过后,没有好地段的加持,很有可能就无人问津了。
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